Vreden
Zeitlos schön & umfassend saniert – Einfamilienhaus mit großem Grundstück
Kaufpreis: 499.000 Euro
Käuferprovision: 2,99% zzgl. MwSt.
Objektdaten auf einem Blick
Baujahr: 1986
Bauweise: massiv
Grundstück: Kaufgrund, 927 m²
Wohnfläche: 166 m²
Unterkellerung: voll unterkellert
Heizung: Luftwärmepumpe, FA Viessmann inkl. freistehendem Kaminofen (2024)
Zustand: umfangreich saniert
Letzte Sanierung: 2024
Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 63,3 kWh/(m²a), Effizienzklasse B
Der erste Eindruck
Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus in Vreden bietet auf 166 m² Wohnfläche die perfekte Möglichkeit, sich den Traum von einem gemütlichen Zuhause zu verwirklichen. Auf einem 927 m² großen Kaufgrundstück gelegen, besticht die Immobilie durch eine durchdachte Architektur. In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfassend renoviert und modernisiert. Das Haus, das 1986 erbaut wurde, ist mit viel Liebe zum Detail auf den neuesten Stand gebracht worden und bietet modernen Komfort, ohne den Charme vergangener Jahre zu verlieren.
Das Haus überzeugt schon auf dem ersten Blick mit einer sehr guten, ruhigen Wohnlage. Es bietet ausreichend Stellplätze für mindestens drei Fahrzeuge. Zusätzlich gibt es Platz für einen Wohnwagen. Eine geräumige Garage mit Sektionaltor, WC und einer Pumpe für die Gartenbewässerung rundet das Angebot ab. Für E-Fahrzeuge ist bereits eine E-Ladestation vorhanden.
Grundrisse
Sanierungen im Überblick
Der Sanierungsbeginn – 2018:
Neugestaltung des Gartens: An dem im Jahr 1994 erbauten Wintergarten grenzt eine XXL-Gartenüberdachung mit elektrisch steuerbarer Markise. Eine geräumige Gartenhütte & die Einfriedung des Grundstücks durch eine Hecke und einen Zaun runden das Angebot ab.
Die Jahre 2019 bis 2024 – Renovierungen auf höchstem Niveau:
Sanierung des Dachgeschosses: Das Dach wurde neu gedämmt, sodass eine hervorragende Isolierung von 22 cm in den Geraden und 18 cm in den Schrägen des Dachs erreicht wird. Eine neue Dachgaube mit elektrisch steuerbaren Fenstern sorgt für zusätzlichen Lichteinfall – sowohl im Dachgeschoss als auch im Erdgeschoss. Das repräsentative, sehr hochwertig ausgestattete Tageslicht-Badezimmer wurde 2021 vollumfänglich saniert. Die Böden in zwei Schlafräumen, dem Flur und dem Badezimmer wurden mit hochwertigem Parkett- bzw. Vinylboden ausgestattet.
2022 – Modernisierungen für mehr Komfort:
Die alte Haustür wurde durch eine neue Eingangstür mit einbruchsicherem Glas ersetzt. Die Kamera neben der Haustür ermöglicht Ihnen schon vor Öffnen der Tür einen ersten Blick auf den Besucher. Eine Photovoltaik-Anlage mit einem 10er Batteriespeicher (9,8 kWp) wurde installiert, die für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt.
2023 – Weitere umfangreiche Sanierungsmaßnahmen folgen:
Die Sanierung des Erdgeschosses: Eine exklusive Einbauküche auf Maß mit Kücheninsel & hochwertigen Geräten der Marke Miele wird eingebaut. Zudem erfolgt der Einbau einer Luftwärmepumpe (Propan-Pumpe) der Marke Viessmann, die zusammen mit einem freistehenden Kaminofen im Wohnzimmer eine perfekte Kombination aus effizienter Wärmeerzeugung und gemütlicher Atmosphäre bietet. Die Heizkörper wurden durch moderne Niedrigtemperatur-Heizkörper ersetzt, um die Energieeffizienz weiter zu steigern. Das Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoss wurde ebenfalls vollumfänglich saniert. Auch das Geländer im Treppenhaus wurde erneuert.
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Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen: Die umfassenden Renovierungen und Modernisierungen bieten Dir den Komfort eines Neubaus, kombiniert mit dem besonderen Charme aus vergangenen Jahren. Du suchst eine besondere Immobilie, in die Du blind einziehen kannst? Dann wird Dir dieses Angebot mehr als nur zusagen.
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